 |
|
Giải đáp thắc mắc về việc chuyển mục đích sử dụng đất. |
|
|
Câu hỏi: Nhà tôi có mua một lô đất ở xã Tân Nhật, Huyện Bình Chánh, Lô đất này hiện là đất vườn, nay tôi muốn chuyển sang đất Công nghiệp để xây dựng nhà xưởng. Tôi có đến UBND Huyện Bình Chánh xin hồ sơ chuyển nhượng nhưng không được vì họ nói lý do đất này nằm trong khu quy hoạch di tích lịch sử gì đó tôi chưa rõ. Nhưng khi hỏi thì họ cũng chưa biết là khi nào thì triển khai và cũng chưa có văn bản quy hoạch.
Như vậy tôi có thể hỏi ai để biết những thông tin quy hoạch này… vì nhà tôi đang cần dời xưởng gấp vì xưởng nhà tôi đang nằm trong khu dân cư. Nếu chuyển từ đất vườn sang đất công nghiệp thì tôi phải đóng những khoản thuế gì? Có quy định chuyển diện tích bao nhiêu hay không? Và những thủ tục cần thiết là gì ?
|
|
|
Qua thông tin mà chị (anh) đã cung cấp thì câu hỏi của chị (anh) sẽ được trả lời như sau:
Về thông tin quy hoạch: Nếu chị (anh) muốn tra cứu thông tin quy hoạch của lô đất, chị (anh) cần làm đơn đề nghị Phòng Tài nguyên - Môi trường Huyện Bình Chánh cung cấp thông tin về lô đất mà chị (anh) đã mua.
Về tiền sử dụng đất mà chị (anh) phải nộp cho Nhà nước: Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất công nghiệp thì chị (anh) phải nộp phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất công nghiệp với tiền sử dụng đất tính theo giá đất vườn.
Những thủ tục cần thiết: Theo quy định tại Điều 36 Luật Đất đai năm 2003, Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ - CP ngày 29-10-2004 của Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong trường hợp của chị (anh) , cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ theo nhu cầu sử dụng của chị (anh) và quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương để xem xét cho chuyển mục đích sử dụng đất.
Để làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất chị (anh) phải nộp hồ sơ cho Phòng Tài nguyên môi trường huyện Bình Chánh, hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của UBND xã Tân Nhật nơi có đất (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã được cấp).
Phòng Tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, xem xét tính phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích sao hồ sơ địa chính gửi cho Phòng Tài nguyên môi trường, cung cấp và gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Phòng Tài nguyên môi trường huyện Bình Chánh sẽ trình UBND huyện Bình Chánh ra quyết định cho chuyển mục đích và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mục đích được chuyển.
Thời hạn thực hiện các công việc nói trên theo quy định của pháp luật là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính).
Sau khi đất của chị (anh) được chuyển mục đích sử dụng đất thì chị (anh) cần lập thủ tục xin phép xây dựng để có thể xây nhà xưởng trên lô đất này.
Chị (anh) có thể liên hệ trực tiếp đến UBND huyện Bình Chánh nêu rõ việc xin chuyển mục đích sử dụng đất và xin giấy phép xây dựng để được giải đáp cụ thể và hướng dẫn thủ tục tiến hành, nghĩa vụ tài chính phải nộp khi được chuyển mục đích sử dụng đất cũng như là thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với nhà xưởng mà chị (anh) có ý định xây dựng trên lô đất này.
Chúc chị (anh) thành công.
Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế.... Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: luatvietquoc@gmail.com hoặc nick name: lstuvan
Xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
Làm giả nhãn hiệu hàng hóa bị sử phạt như thế nào?
(Câu hỏi: Người làm giả hàng hóa mang nhãn hiệu (đã đăng ký) thì phạm tội gì? Việc làm giả đó gây thiệt hại trên 600 triệu đồng cho chủ sở hữu nhãn hiệu thì có bị coi là "gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng" không? ) |
|
|
|
Phân chia tài sản của vợ chồng sau khi ly hôn
(Câu hỏi: Em gái tôi lập gia đình cách nay 15 năm, nhưng không có hôn thú. Hiện tại đã có 2 người con. Vì không chịu nổi cảnh mỗi khi say xỉn về đánh đập vợ con, em tôi đã quyết định ly dị nhiều lần nhưng chính quyền ...) |
|
|
|
|
|
|
|
Giải đáp về vấn đề hưởng quyền thừa kế.
(Câu hỏi: Tôi là con của mẹ tôi nhưng mẹ tôi đã qua đời. Nay bà ngoại tôi mất mà không để lại di chúc cho bất cứ người con nào trong gia đình. Vậy trong trường hợp đó thì tôi có được hưởng quyền thừa kế hay không? Nếu ...) |
|
|
|
|
|
Hỏi, đáp về thủ tục ly hôn
(Câu hỏi: “Vợ chồng tôi quyết định ly hôn nhưng không biết phải làm những thủ tục gì? Thời gian Tòa án giải quyết đơn bao lâu?”. (Nguyễn Thị Mai Lan, thành phố Sơn Tây, Hà Tây). ) |
|
|
|
Giải đáp về việc trả tiền vay trước thời hạn
(Câu hỏi: "Tôi cầm cố căn nhà với người lạ, có công chứng với thời gian một năm. Đến bây giờ được 6 tháng, tôi muốn lấy lại căn nhà và trả hết số tiền đã cầm cố có được không? Người ta nói phải đúng một năm mới trả tiền ...) |
|
|
|
|
|
|
Hãy để luật sư giúp đỡ bạn 
