1.Thẩm quyền :
- Lãnh đạo sở ban hành Quyết định xác lập quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Lãnh đạo UBND quận, huyện ban hành Quyết định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
2. Nơi tiếp nhận và hoàn trả kết quả giải quyết hồ sơ
- Tên Phòng (Ban) nhận và trả kết quả: Phòng Tiếp nhận hồ sơ của Sở Tài nguyên, Môi trường và Nhà đất tỉnh, thành phố. Tại Hà Nội:
- Địa chỉ: Tầng 1 số nhà 18 phố Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội
- Điện thoại: 37735113; 37731571; 37731566;
- Fax: 37731556 (Không nhận hồ sơ qua Fax)
3. Hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính :
3.1. Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở có xác nhận của UBND phường (theo mẫu)
3.2. Tờ khai nhà ở, đất ở ghi rõ diện tích nhà đất, số thửa, tờ bản đồ (theo mẫu)
3.3. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Địa chính Hà nội thực hiện ghi rõ diện tích đất sử dụng chung, diện tích đất sử dụng riêng (bản chính)
3.4. Hồ sơ hiện trạng nhà do Công ty có tư cách pháp nhân thực hiện ghi rõ diện tích xây dựng, diện tích sử dụng (bản chính)
3.5. Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và các giấy tờ có liên quan đến diện tích xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (bản chính)
3.6. Hộ khẩu thường trú và chứng minh thư nhân dân của người xin cấp Giấy chứng nhận (bản photo)
3.7. Biên bản xét duyệt và phân loại của Hội đồng xét duyệt Phường xác nhận về tranh chấp khiếu kiện, về thời gian chuyển nhượng, thời gian xây dựng, cải tạo nhà (Bản chính)
7.1. Trường hợp xây dựng trên đất trống trong khuôn viên biển số nhà Nhà nước đã quản lý :
- Biên bản do UBND phường lập có đủ đại diện của từng hộ dân trong biển số nhà xác nhận vị trí, diện tích nhà, đất của người có đơn xin cấp Giấy chứng nhận đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp khiếu kiện (Bản chính)
7.2. Trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại nhà vắng chủ do cá nhân đang quản lý, sử dụng :
- Xác nhận của UBND phường về hộ khẩu thường trú của những người đang trực tiếp quản lý, sử dụng tại diện tích xin cấp Giấy chứng nhận (Bản chính).
- Xác nhận của UBND phường về việc người có đơn xin cấp Giấy chứng nhận đã quản lý, sử dụng diện tích xin cấp Giấy chứng nhận liên tục 30 năm trở lên kể từ ngày bắt đầu quản lý, sử dụng đến ngày 1/1/1999 (Bản chính)
*Trường hợp thừa kế :
- Giấy khai nhận di sản thừa kế có xác nhận của UBND phường đối với trường hợp thừa kế (bản chính)
- Giấy chứng tử (bản sao)
*Trường hợp đồng sở hữu hoặc đồng thừa kế :
- Giấy uỷ quyền được Phòng Công chứng Nhà nước xác nhận trong (bản chính)
Trường hợp mất bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và các giấy tờ có liên quan đến diện tích xin cấp Giấy chứng nhận :
- Đơn trình bầy có xác nhận chữ ký của UBND phường (Bản chính)
Văn bản của Phòng Tài nguyên Môi trường quận, huyện về việc: xác nhận loại đất, sự phù hợp với quy hoạch, quy định về hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, khu vực di tích lịch sử, an ninh quốc phòng (Bản chính).
4. Thời gian tiếp nhận và trả kết quả :
- Ngày trong tuần : Các ngày làm việc
- Giờ trong ngày : Giờ hành chính
- Số ngày trả kết quả : 55 ngày gồm :
+ Tại UBND phường : 07 ngày
+ Tại Phòng Tài nguyên Môi trường và UBND quận, huyện : 18 ngày
+ Tại Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất : 30 ngày
5. Các khoản phí theo quy định:
|
TT
|
Tên khoản, lệ phí
|
Đơn vị
|
Đơn giá
|
Cơ sở pháp lý
|
|
|
- Lệ phí địa chính
- Lệ phí trước bạ nhà, đất
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất
|
|
25000đ
1%
4%
40% trong hạn mức, 100% ngoài hạn mức
|
- Nghị định số 176/200
-C/v số 4620/UB-NNĐCngày 20/10/05 của UBND thành phố
|
|
|
Tổng số
|
|
|
|
6. Cơ sở pháp lý:
|
Quốc hội
|
- Luật Đất đai 2003
- NQ số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 24/8/1998 của Uỷ Ban Thưuờng vụ Quốc hội
- Nghị Quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội;
- Nghị Quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 của UBTV Quốc hội về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo XHCN.
|
*ĐỊA CHỈ LIÊN HỆ_YÊU CẦU DỊCH VỤ:
-------------------------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TƯ VẤN VIỆT-QUỐC LUẬT
Office: Phòng 407-D6, ngõ 565, đường Lạc Long Quân-Xuân La - Tây Hồ - Hà Nội.
Tel: 04.62949155 / 37589197 Hotline: 0985 631 476
Fax: 04.37589195
Hãy để luật sư giúp đỡ bạn 
